Seguro de caución para alquiler. Alquilá sin garantía propietaria.
Si te piden una garantía propietaria y no la tenés, el seguro de caución la reemplaza. Te contamos qué cubre, qué ingresos te piden y qué papeles necesitás.
Mauricio E. Velocci · Productor asesor SSN N.º 95264
Seguro de caución para alquiler en Argentina
El seguro de caución para alquiler reemplaza la garantía propietaria que te piden al firmar el contrato. La aseguradora le garantiza al propietario que va a cobrar si el inquilino no paga el alquiler, las expensas, los impuestos o los servicios, o si no devuelve el inmueble. Para aprobarlo, la compañía mira tus ingresos netos frente al alquiler y tu antigüedad laboral. Los datos de esta página salen del manual del seguro de caución de alquileres de BBVA Seguros, una de las compañías con las que trabajamos.
LO QUE CONVIENE REVISAR
Entender primero. Elegir después.
El nombre del seguro no alcanza. Revisemos su alcance y sus condiciones.
01
Qué es y qué cubre
Es una garantía que la aseguradora le da al propietario: si el inquilino no paga, el propietario cobra del seguro. En el seguro de caución de alquileres de BBVA Seguros entran los alquileres impagos de todo el contrato, el depósito en garantía (hasta el 5 % del total del contrato), las expensas ordinarias impagas (hasta el 20 % del monto informado), los impuestos y los servicios de luz, gas y agua impagos (hasta el 5 % del contrato) y la ocupación indebida si no se devuelve el inmueble (hasta el 15 %).
02
Qué ingresos te piden
Se compara tu ingreso neto mensual, sin aguinaldo, con el alquiler mensual, sin expensas. Si ganás 3 alquileres o más y tenés más de un año de antigüedad, no te piden avalista. Si ganás entre 2 y 3 alquileres, te piden un avalista. Con menos de 2 alquileres no califica. Si alquilan entre varios, se suman los ingresos de todos los que firman el contrato.
03
Antigüedad según cómo trabajás
En relación de dependencia: 12 meses de antigüedad y los 3 últimos recibos de sueldo. Monotributista: 12 meses de antigüedad y la facturación de los últimos 3 meses. Autónomo: 2 meses de antigüedad y la facturación de los últimos 3 meses. Jubilado o pensionado: sin antigüedad mínima, con el último recibo.
Las coberturas, límites, requisitos y exclusiones dependen del producto y de la aceptación de la compañía. La consulta no implica emisión ni inicio de cobertura.
PARA COMPARAR MEJOR
¿De qué depende la cotización?
Monto total y duración del contrato
Tus ingresos, tu antigüedad y si hace falta avalista
Coberturas que pide el propietario: expensas, servicios, ocupación indebida
No hay un precio universal: revisamos una propuesta para tu situación y sus condiciones.
UN CASO PARA PENSARLO
La diferencia está en los detalles.
Si el alquiler es de $500.000 por mes, para no necesitar avalista tenés que demostrar ingresos netos de $1.500.000 o más y más de un año de antigüedad. Entre $1.000.000 y $1.500.000 te piden un avalista; con menos de $1.000.000 no califica.
ANTES DE ELEGIR
Preguntas claras. Respuestas también.
Conversamos lo que necesitás saber.
¿Qué papeles necesito?
El DNI de frente y dorso del inquilino, de quien conviva, del avalista si hace falta y del propietario; los comprobantes de ingresos; la solicitud de la póliza; y la proforma del contrato con una cláusula que lo vincula con la póliza de caución. Si piden avalista, la compañía manda una carta aval para que la firme.
¿La inmobiliaria tiene que aceptarla?
No lo des por hecho. Antes de juntar papeles, confirmá con la inmobiliaria o el propietario que aceptan seguro de caución y de qué compañía. Que la aseguradora apruebe tu solicitud no reemplaza esa aceptación.
¿Cuánto sale un seguro de caución para alquiler?
Depende del monto total y la duración del contrato y de la evaluación que haga la compañía de tus ingresos. Te lo pasamos en la propuesta, con la forma de pago.
¿Qué no cubre?
Las expensas anteriores al inicio del alquiler, ni los casos en que la ley o el contrato liberan al inquilino. Además, los alquileres impagos se calculan sobre el valor del primer mes multiplicado por los meses que se dejaron de pagar, hasta el límite de la póliza.
¿Sirve para un local comercial?
El seguro de BBVA es para viviendas particulares. Si es un local, contanos el destino y buscamos otra alternativa.
Para seguir comparando
Asesoramiento a cargo de Mauricio E. Velocci, productor asesor de seguros SSN N.º 95264. Atención desde Mendoza para toda Argentina.
Información de referencia: Manuales de producto de BBVA Seguros. La información general no reemplaza las condiciones de la propuesta y de la póliza que se contrate.