Caución vs. depósito en efectivo: ¿qué conviene?

Cuando vas a alquilar, te dan tres opciones de garantía: garante propietario, depósito en efectivo o caución. ¿Cuál conviene? Depende de tu situación financiera y del tipo de inquilino que sos. Te muestro los pros y contras. Más en la guía de cauciones.

Depósito en efectivo

Dar al propietario varios meses de alquiler como depósito (típicamente 1 a 3 meses). Se devuelve al final del contrato menos daños o deudas pendientes.

Ventajas

• Costo financiero recuperable (te lo devuelven).
• Sin papeleo extra.
• Aceptado por todos los propietarios.

Desventajas

• Inmoviliza capital importante (varios meses de alquiler).
• En contextos inflacionarios, el dinero pierde valor en el tiempo.
• Difícil de recuperar si hay conflicto con el propietario.

Caución

Ventajas

• No inmoviliza capital propio.
• Costo conocido y acotado (4-8% del contrato).
• Rápida de emitir.
• Aceptada por la mayoría de inmobiliarias.

Desventajas

• Costo a fondo perdido (no se recupera).
• Si te ejecutan la caución, te queda deuda con la aseguradora.

Comparación numérica

Alquiler de $800K/mes, contrato 36 meses, total $28.8M.

• Depósito 2 meses: $1.6M inmovilizado durante 36 meses. A inflación 30% anual, valor real al final ~ $730K.
• Caución: pago único $1.7M aproximadamente, no recuperable.

En contextos inflacionarios, la diferencia entre ambas es menor de lo que parece. Si tenés capital y querés inmovilizarlo, depósito. Si no, caución.

Cuándo conviene cada uno

• Caución conviene si: no tenés capital líquido, querés mantener tu dinero invertido, o necesitás cerrar rápido el alquiler.
• Depósito conviene si: tenés capital disponible, contrato corto (menos de 24 meses), o el propietario lo exige específicamente.