Caución de alquiler: cómo funciona y cuánto sale

Si estás por alquilar y no tenés garante propietario, la caución de alquiler es la solución más usada. Te explico cómo funciona, cuánto sale, qué te piden y por qué muchas inmobiliarias hoy la prefieren al garante tradicional. Más en la guía de cauciones.

Qué es la caución de alquiler

Es una póliza de seguro en la que una aseguradora garantiza al propietario que el inquilino va a cumplir sus obligaciones del contrato (alquileres, expensas, servicios, daños menores). Si el inquilino no paga, la compañía paga al propietario y después le reclama al inquilino.

Reemplaza al garante tradicional (un familiar/amigo propietario que firma). Es más rápida, no compromete a un tercero y es aceptada por la mayoría de las inmobiliarias.

Cuánto sale

La prima de la caución de alquiler ronda entre el 4% y el 8% del valor total del contrato (no del alquiler mensual). Se paga UNA VEZ al momento de la emisión, por todo el plazo del contrato.

Ejemplo: alquiler de $800.000/mes por 36 meses = total del contrato $28.8M. La caución te sale entre $1.1M y $2.3M única vez.

Algunas compañías ofrecen pago en cuotas (3, 6, 12) con tarjeta de crédito.

Qué documentación piden

• DNI del inquilino y del cónyuge si corresponde.
• Constancia de ingresos: últimos 3 recibos de sueldo, declaración de Ganancias o IVA si sos autónomo, constancia de monotributo.
• CUIL/CUIT.
• Borrador del contrato de alquiler con datos del propietario, inmueble y duración.
• Datos del garante moral si es necesario (para algunas compañías).

Tiempos de emisión

Una caución de alquiler estándar se emite en 24-48 horas hábiles. En casos con documentación muy clara y solvencia comprobada, puede salir el mismo día.

Qué pasa si tengo un problema en el medio del contrato

Si dejás de pagar el alquiler, primero te avisamos a vos antes que la inmobiliaria ejecute la caución. La compañía solo paga después de un proceso de mora con plazos legales. Si paga, vos quedás con una deuda con la aseguradora que te reclamarán por vía judicial.

Por eso es importante: la caución NO es un seguro que te exime de pagar. Es una garantía. Lo que la compañía paga al propietario, te lo reclama después a vos.